（原标题：保利置业：首个香港项目销情理想 寄予厚望香港楼市前景）尽管美联储加息如期而至，但香港一手楼市场仍出现异常烦躁。以央企保利集团旗下的保利置业为事例，公司在香港的首个地产项目启德龙誉于3月16日月散户，首批发售188个单位，折实呎价1.7万至2.4万港元，贵绝同区，比起上月同区新盘的价格高达逾10%。
目前我们早已接到了约600张票，由于这个项目并没获取大手客优先的措施，整体市场反应合乎预期。保利置业副总经理蔡伟生在拒绝接受《21世纪经济报导》专访时回应。他回应，集团想在香港长年发展，必定不会受到经济周期的影响，考虑到当下的市场气氛，有所不同开发商在附近的项目也自由选择在同段时间推售，推盘时间科适合。大力在港拿地作为首批转入香港市场的内地开发商，保利置业在2014年2月以39.234亿港元投得启德地块，当时每平方呎楼面地价大约6530港元，高达市场预期下限大约14.5%。
时隔三年之后，海航集团今年3月初耗资74.4亿港元中标附近地块，折算楼面地价则低约每平方呎大约1.35万港元。根据公司财报表明，截至去年年底，保利置业在香港共计两个项目，分别为启德龙誉、屯门项目，建筑面积分别为7万平方米、2.1万平方米。蔡伟生透漏，未来公司将大力在香港减少土地储备，遵循滑动研发的原则，还包括政府招标、市建局修复以及并购项目都会考虑到，最近一些中资企业在港卖地开价十分星舰。
每家公司都会计算出来各自的成本收益，比如启德项目回头大众化市场路线，而屯门项目则主打高端市场。保利置业回应，作为一个成熟期的房地产市场，香港享有良好的地理位置，务实的投资环境，以及更为完备的司法制度，多年来仍然受到境内外买家的注目，不具备平稳向下的市场需求基础和未来快速增长潜力。因此，寄予厚望香港楼市前景，并视香港为长年发展的市场，布局港澳也合乎集团近年的发展及投资战略。
美联储加息的靴子落地后，香港楼市再次加剧。发展商地产马鞍山星涟海、会德丰地产将军澳MONTEREY及新鸿基地产长沙湾南昌车站项目自3月17日起相继预售，过去数日共计卖出多达1000个单位。多个项目皆经常出现售楼处大排长龙的场景。美国加息的影响早已渐渐被市场消化，投资者再次入市。
投资者入市比例趋升，目前约占比为30%至40%左右，未来有机会约50%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰回应。同时，香港财政司司长陈茂波在3月19日的网志中坦言：近期楼市又再次活跃，楼价亦有回落的迹象。随着本地利率可能会逐步下降，再加供需情况转变，楼市要面临的风险亦不会逐步增大。
在基本市场因素正在改向的情况下，市场依然再趋炙热，觉得令人担心。在这阶段，我觉得看到有条件或空间 减半辣 或 后撤讨 ，我们并不会之后紧密监察市场的情况。
陈茂波坦言。保利地产统合期望1+12去年11月底，保利置业与保利地产一度爆出统合，两家公司分别因有根本性事项或内幕消息公告而要清盘。然而在清盘公告收到仅有8个小时之后，雷电重组力阻而惜，保利地产以时机不成熟期为理由中止以发售股份方式并购保利置业的项目。
市场仍然猜测同属保利集团旗下的两家公司未来或仍将之后首演重组戏码。对于双方重组之事，保利置业董事总经理韩清涛在3月21日的业绩不会透漏，最先的方案是保利地产回购股权，持有人一部分保利置业的股份，但这个方案内地不反对，而且并购牵涉到现金问题，以及小股东投票表决等技术性问题。他坦言：重组已讲了很多年，仍然在研究中，早已与还包括证监会在内的各方机构展开交流，研究其可行性，希望超过1+12的效果。
目前统合的工作主要是保利集团联合，保利置业因应。但由于双方所属的资本市场有所不同，面临有所不同的投资者，因此不受资本市场的约束。统合在业务调整方面否再进一步区分、研发类业务与投资型业务如何区分，目前都在研究之中，宗旨是无法影响整个集团在地产业务的发展。
在同一区域，集团可能会展开统一协商。韩清涛回应。此外，对于美国加息等因素对公司的债务成本的影响，财务总监潘政和回应，目前内地市场收益可基本覆盖面积公司在内地债务，而在香港的启德及屯门两个项目的收益均可覆盖面积一部分境外债务，目前利率比较较低，例如屯门项目为香港银行同业Rate＋1.5%，美国加息的影响受限。
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